泗洪县农村宅基地审批办事指南

一、受理范围

本县行政区域内（城市和乡镇规划区外）的农村村民原址翻建、改插扩建、异址新建住宅。

《中华人民共和国土地管理法》《江苏省土地管理条例》。

村级初审、乡镇（街道）审批、县级监管。

申请人达到以下全部条件，可以“户”为单位向村集体提出申请宅基地建房：

1.符合镇村规划，即申请用地在规划发展村庄范围内，且在国土空间规划或村庄规划中的土地用途为建设用地；

2.具备宅基地资格权，即申请人须为村集体经济组织成员，未触发资格权消亡情形〈资格权消亡常指成为公职人员或已有偿退出宅基地>；

3.符合“一户一宅”规定情形。

1.同户居住家庭，有多个子女的，因家庭成员已达到法定结婚年龄，需要建房分户居住的；

2.因国家、集体建设、住房被拆迁，且宅基地未补偿的，需异地新建的；因实施农房改善、土地综合整治（高标准农田建设）等项目房屋被拆迁的，且宅基地未补偿的，需要异地新建的；

3.规划保留村庄内原有住房因自然灾害或者其他原因损毁倒塌、原有住房属C级、D级危房，需要新建的；

4.法律法规、政策规定的或村集体经济组织认定的符合审批的其他情形。

不符合乡镇国土空间规划或村庄规划的；涉及占用农用地未办理农用地转用审批的；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的；申请宅基地的土地权属有争议的；原有住宅拆迁时已按拆迁规定进行补偿安置的（宅基地给予补偿的）；法律法规规定的其他情形。

审批单位不收取任何费用

1.户主及所有家庭成员身份证照片

2.户口簿所有页面照片

3.结婚证内页照片

4.农房设计图

5.农村宅基地使用承诺书

6.相邻权利人意见书

7.农村宅基地和建房（规划许可）申请表

农村宅基地和建房（规划许可）申请表

农村宅基地使用承诺书

因（1.分户新建住房；2.按照规划迁址新建住房；3.原址改、插、扩、翻建住房；4.其他）需要，本人申请在乡（镇、街道）村组使用宅基地建房，现郑重承诺：

1.本人及家庭成员符合“一户一宅”申请条件，申请材料真实有效；

2.宅基地和建房申请经批准后，我将严格按照批复位置和面积动工建设，在批准后月内建成并使用；

3.新住房建设完成后，按照规定日内拆除旧房，并无偿退出原有宅基地。

4.如有隐瞒或未履行承诺，本人愿承担一切经济和法律责任。

承诺人：

年月日

农村宅基地和建房（规划许可）审批表

宅基地坐落平面位置图
	现场踏勘人员：年月日
	制图人：年月日
备注	图中需载明宅基地的具体位置、长宽、四至，并标明与永久性参照物的具体距离。